herdershuisje / verkocht

herdershuisje00002
herdershuisje00002
herdershuisje00005
herdershuisje00004
herdershuisje00008
herdershuisje00009
herdershuisje00010
herdershuisje00001
herdershuisje00003
herdershuisje00006
herdershuisje00007
herdershuisje00011
herdershuisje00012
herdershuisje00013
herdershuisje00014
herdershuisje00015
herdershuisje00017
herdershuisje00041
herdershuisje00019
herdershuisje00020
herdershuisje00026
herdershuisje00027
herdershuisje00028
herdershuisje00045
herdershuisje00018
herdershuisje00029
herdershuisje00030
herdershuisje00021
herdershuisje00022
herdershuisje00023
herdershuisje00024
herdershuisje00025
herdershuisje00031
herdershuisje00032
herdershuisje00042
herdershuisje00033
herdershuisje00034
herdershuisje00036
herdershuisje00035
herdershuisje00037
herdershuisje00039
herdershuisje00043
herdershuisje00044
herdershuisje00047
herdershuisje00048
herdershuisje00049
herdershuisje00050
herdershuisje00040
herdershuisje00052
herdershuisje00053
herdershuisje00054
herdershuisje00055
herdershuisje00056
herdershuisje00016
herdershuisje00051
herdershuisje00038

herdershuisje / verkocht

Het authentieke en charmante huisje ligt midden in natuur- en wijnbouwgebied Saale-Unstrut op 5 uurtjes rijden van de Nederlandse grens. Dit 1000-jaar oude onontdekte Duitsland wordt ook wel het ‘Toscane van het Noorden’ of ‘de Bourgogne van het Oosten’ genoemd. We hebben hier een micro-klimaat met gemiddeld 1540 zonuren per jaar!

ligging

wijnbouw, cultuur en historische stadjes
Wandel en fiets langs kastelen en wijnbergen of maak prachtige kanotochten op de rivieren die door het het landschap kronkelen.
Voor de cultuurliefhebber liggen steden als Leipzig, Erfurt, Jena, Halle en Weimar binnen handbereik. En binnen een paar uurtjes zit je midden in de hippe stad Berlijn.
In de kleinere historische wijnstadjes zoals Freyburg en Naumburg is het goed toeven op een van de terrasjes. In de omgeving is een grote variatie aan restaurants te vinden, van de pure Italiaanse keuken tot ‘grootmoeders Duitse keuken’. Aangevuld met een agenda vol wijnfeesten, brocantemarkten, zondagse brunches, bijzondere concertjes en tentoonstellingen is er voor elk wat wils.

over het huis
Het huis ligt vrijstaand op 600 m2 eigen grond midden in een klein dorpje (120 inwoners) met veel privacy en uitzicht op een dal.
Het huis beschikt over een woonkamer met gezellige spekstenen houtkachel, 4 slaapkamers, badkamer, keuken, keldertje, zolder en garage met plek voor een auto. In de tuin staat een kleine houten schuur met houtopslag en werkplaats.

tuin
De eigenaren hebben de tuin op een organische manier vormgegeven en laten ontwikkelen tot een inspirerend geheel. De oeroude mini-boomgaard is beschermd gebleven en bestaat onder andere uit een ‘Sauerkirsch’, ‘Weisskirsch’, gewone kers, peer, sterappel en nog zo’n vijf oude rassen appels. De gezonde fruitbomen zorgen ieder jaar  voor een rijke oogst.

eco-chic!
Zo’n 100 jaar geleden heeft de dorpsherder in het huisje geleefd. Dit voormalige herdershuisje is zo veel mogelijk in de originele stijl behouden gebleven. De eigenaren hebben met veel liefde en respect voor het huis en de plek basisluxe gecreëerd. Ze hebben vooral met natuurlijke materialen gewerkt, zoals leem, kalk en (ademende) leemverf. Een nieuwe badkamer is gebouwd, nieuwe afvoer is aangelegd, elektra is vernieuwd en er is telefoon en snelle internetverbinding!Tevens is geïnvesteerd in de aanleg van een nieuwe tank voor afvalwater. De buitenkant is twee jaar geleden nieuw gestuced en geschilderd. Het dak en de constructie zijn in goede staat.

wonen, vakantie of verhuur
De huidige eigenaren hebben met veel plezier weekenden en vakanties doorgebracht op deze prachtige plek. Het huis is echter ook prima geschikt voor permanente bewoning. Het ligt uiteraard aan de persoonlijke wensen en eisen die men heeft op het gebied van luxe in hoeverre je het huis nog verder dient te moderniseren. Naast eigen gebruik is de plek een kans voor iemand die zoekt naar een investering met een goed rendement. De plek leent zich bij uitstek voor vakantieverhuur. Het toeristische seizoen loopt van april t/m oktober.  Bij de voorgestelde prijs is een rendement van 10% per jaar zeer reëel.

contact ons!

naam (verplicht)

email (verplicht)

onderwerp

bericht